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新手买房八大秘籍!加入买房大军吧少年!
2017-05-12 10:40:16 来源: 作者: 【 】 浏览:7804次 评论:0

之前有人问我

当我到了什么时候

才会考虑买房的事情?

但是在当下

我无论什么时候都想买房啊!!

(╯°Д°)╯

(╯°Д°)╯

(╯°Д°)╯

  80后的前辈们已经成为买房主力军,90后的“后鲜肉”们有一部分也已经加入新生军的行列。那么买房的时候需要如何准备?有何技巧?怎样才不被坑?
 

以下买楼八大秘籍!

接招吧!

 

1、先看看自己钱包够不够厚吧!

 

 

  买房不是一件小事,很大程度要看一下自己钱包的厚度。买房前要计算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。
 

其次,要计算一下买房后的收支情况,如每月固定可靠的收入来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用balabalabala……。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”的话……

 

生活果然不容易啊……


2、学好知识别自己坑自己!

 

对于很多新手来说,当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语,您是否会感到迷惑不解?所以,买房前第一步,好好学习一些房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解,以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云;其次对于买房所涉及的国家调控政策:限购、限贷等也要有所了解,不但可以让自己买房过程比较轻松,还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟,减少被忽悠的次数。


在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外,建议在购买小买房户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

 

3、不要别人BB啥就信啥

 

 

买房前自己一定要明确买房目的,锁定好目标,别人云亦云。自己到底需要什么样的房子?准备预算来买房?购房位置在哪?等等一系列原因都要想好列出来,做好规划。

先定地段再选户型。有的人买房则先看地段,有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点房子,就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。提醒新手职业值,在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域,继而根据自己的需求选择合适的户型。



4、选好开发商别被坑

 

开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质,具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的更有品质保障,一般来说,品牌房企也比较稳妥,配套上也较为完备,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。


5、五证一书很无聊但一定要看!

 

 

购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我知道会看得睡着但是为了自己,必须看清楚。


 

6、收房要睁大双眼!

 

业主在接到收房通知书之后,应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明,最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问,可向相应部门反映。另外,购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定,否则购房者有权拒绝收房。

 

交房时间要了解清楚。交房时间是买房者在买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下,如果选择购买期房,一定要做好延期收房的准备。另外,如果是在作为婚房,那么在买房前还应该计算好装修时间。把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。


7、不要选择会打架的物业

 

物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的小区有各种乱收费,沙霸、侵占业主公共设施,加速电表水表转动等种种劣迹,了解这些差的物业小区,可从报纸、电视等大众媒体上获得消息,凡被曝光过的小区都不是置业的首选。



8、周边环境同样重要

 

绿化配套不得不考虑。有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就真心良心了。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。


总的说一句就是:

买房这件事

not so easy!

但妈妈再也不用担心我买房被坑了!
 


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Tags:朝南维港半岛 责任编辑:联动阿欣
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