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清远市东城片区控制性详细规划整合
2014-09-10 10:58:08 来源:0763房产网 作者: 【 】 浏览:11056次 评论:0

《清远市东城片区控制性详细规划整合》草案公示

    根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定,现将《清远市东城片区控制性详细规划整合》公示如下:
    1、公示时间:批前公示,从2014年9月8日 至2014年10月7日,共30天
    2、网站公示:清远市城乡规划局网站网址www.qyup.gov.cn
    3、公示期间,任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。
    联系地址:人民二路清远市行政服务中心四号楼10楼
    联系电话:0763-3365970
    邮    箱:[email protected]

规划成果简要介绍

一、总则
1、规划背景

    2011年市政府批准的《清远市东城片区控制性详细规划修改》中的东城片区,用地性质主要为二类居住用地、商住混合用地等;东城片区批出指标体系为:综合容积率3.4,居住用地平均容积率3.76,绿地率为34.48%,总建设量1233.32万平方米,居住人口预测26万人。
    但由于2013年省政府批准的《清远市城市总体规划(2011-2020)》有部分修改,且上轮控制性详细规划的居住用地容积率偏大,公共服务设施配套不足,缺乏公共绿地等,根据市政府的工作安排,需对上一轮控制性详细规划内容进行调整。
2、规划范围
    规划范围为清远市东城片区,位于笔架河东岸,由平安中路、东城大道,凤翔北路和附城大道四条道路围合区域,用地面积约为435.45公顷,合6532亩。


 

3、规划期限
    2014-2020年。
二、功能定位与城市规模
1、功能定位

    以居住为主,兼容商业娱乐的城市综合区。
2、城市规模
(1)人口规模
    到2020年,常住人口规模约为19万人左右。
(2)用地规模
    规划建设用地规模约为435.45公顷(含市政道路)。
三、规划布局
1、调整后土地利用规划

    规划调整后用地布局:(1)以居住用地为主。(2)取消上轮规划的大学路商业街(3)公共服务设施用地较为均衡地在区内分布。


土地利用现状图


土地利用规划图

2、规划调整后控制指标:
    调整后规划计容用地面积为358.24公顷(扣除总规道路与水域面积),规划综合容积率为2.97(总建筑面积/建设用地面积),原规划降低了0.43,居住用地平均容积率3.3,比原规划降低了0.46。


地块编码及指标图

 3、公共服务与公用设施规划
(1)规划规定的配套设施是为本区服务必不可少的基本设施,不得随意减少数量或压缩规模。
(2)同一地块内的小区级与组团级配套公共设施的具体位置可适当调整。
(3)与原规划相比:
  1)商业:取消原来的大学西路沿街商铺,根据已批修规和已批设计要点落实商业设施用地;
  2)教育:原控规初中2所,共96班;本控规初中2所,共78班;原控规小学3所,共114班,本控规小学4所,共144班;
  3)文体:新增1个片区级体育公园和3个社区体育公园。


公共服务与公用设施规划图

4、交通规划
(1)规划路网结构为“四横六纵”。
“四横”由北往南依次为:附城大道、大学西路、石古墩路、东城大道。
“六纵”由东至西依次为:平安中路、时代路、东岗路、海逸路、金碧路、凤翔北路。


交通系统规划图

(2)道路竖向规划
综合考虑地形、防洪防涝、地块排水和工程管网的布线等要求,以规划区土方尽量平衡、符合防洪排涝的原则进行规划设计。


道及路竖向规划图

5、开发强度
 由于上轮控规所给出的容积率过高,按照清远市人民政府办公室2014年2月20日的清府办函[2014]27号文《清远市人民政府办公室关于印发清远市城市规划区内容积率偏高项目降低容积率工作实施方案的通知》的降容原则,对容积率大于4.0以上的地块进行降低容积率0.5,容积率3.0-4.0的降0.3,对于已批修规容积率不做调整,对三旧改造地区容积率定为2.8,其他已发设计条件没批修规的基本进行了降容。                    


开发强度分区图

6、高度限制
对已批修规的建筑限高不做调整,对于已发设计条件,没报修规的地块都进行限高80以下,城市天际线得以调整,使得高低错落有致,东岗路两边旧城区三旧改造设计限高60米以下。


建筑高度限制图

7、市政基础设施规划
   给水工程
(1)规划区最高日用水量约为77291m3/d。
(2)规划区的水源为七星岗水厂。
(3)本规划区供水从现状管接DN400给水管供给,到本地块给水压力约为0.30Mpa。
(4)现状给水管网主要集中在东城大道、环城北路,供水管径为DN300和DN400,且这四条路上现状给水管形成环状。
(5)室外消火栓沿道路布置,间距为不超过120米,保护半径不超过150米。当市政给水管网水压不能满足生活、消防要求时,各公建及住宅小区根据实际情况自设生活、消防水池及加压设备。
   雨水工程
(1)规划区分为两个雨水分区,其中西北部分区现状排水经管径d1000~d1200排向明渠内,由明渠排向澜水河。规划内新增雨水管也排向明渠,利用明渠排向西部电排站,再由电排站排向笔架河。
(2)东南部雨水分区现状排水经管径d800~d1200排向澜水河,规划内新增的雨水管连接现状雨水管,排向澜水河。
   污水工程
(1)规划区平均日污水总量47264.8m3/d,污水排往东城污水处理厂。
(2)现状:东部污水经大学路流向时代路(经管径d400~d1400)排向污水处理厂;西部现状污水主要沿道路排向大学西路的污水主管(管径d1200)汇集到污水处理厂。雨水排往西侧的现状排涝渠。
(3)规划内,东部地区污水通过澜水河、东城大道利用澜水河两侧截污管(管径d400)流到新元污水泵站,再加压到污水处理厂。西部污水沿道路排向大学西路的主管(管径d400~d1400),再排向污水处理厂,经过处理后排到笔架河。
(4)排涝标准:10年一遇24小时暴雨不成灾。
   电力工程
(1)试规划区电力负荷需求为16194.46kW。
(2)区域内有现状110KV东城变电站,容量50×40MVA,可作为本区域的供电电源。
(3)以每个开闭所不超出1.5万KVA配置开闭所,一共设置2个开闭所(不单独占地),尽量设置在用电负荷中心。
   通信工程
(1)规划区固定电话需求为6万户,无线通信用户需求为19万户。
(2)通信管线敷设时应当考虑无线通信、有线电视等其他运营商的管线路由需求,共同建设管廊,合理分配管孔。
   燃气工程
(1)采用省网公司供应的天然气气源,“多气源供应,全省一张网”。采用进口液化天然气、海上天然气、西气、川气等多气源建设统一供应管网,统一管理,统一调配。以天然气主主要气源。
(2)       管道天然气全年供气为53.8万立方米/年。
   环卫工程
(1)规划区内垃圾以集中收运为主,。设置生活垃圾转运站3个。其中大型垃圾转运站在东城变电站旁,日处理量150吨。
(2)规划区共设置公厕9座。每座公共厕所建筑面积不应少于60m2。 

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Tags: 责任编辑:陈绍
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