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家庭遭变故 急着卖房 粗心落陷阱 险些受骗
2014-03-28 10:05:45 来源:南方日报 作者: 【 】 浏览:12287次 评论:0

    近期,记者接到一读者爆料,向记者讲述了她落入陷阱并被骗的卖房经历,并向记者出示了相关详细证据和资料。

    她最初希望通过记者报道,将她的亲身经历告诉更多人,希望引起他们的警惕,从中吸取教训。涉及到相关当事方,希望我们在报道中隐去他们的名字。

    为尊重该读者意见,加上这件事具有代表性和警示作用,记者将采访该位读者的录音整理成一篇文章,并在报道中将涉及的相关当事方隐去了真实名字,或为化名或姓氏代替。

    遇变故急需大笔钱 卖房成唯一选择

    其实我并不想卖房,然而家里去年遇到大变故,急需一大笔钱。我生完小孩后,长期没有上班,没有固定收入,卖房成了我唯一选择。为了尽快出手,我打算以成本价卖出去。

    我这个房子是2010年上半年买的,25万元,另加税费中介费约15860元,因贷了14万元,到去年底利息约3万元,也就是说我这个房子成本29万多元。

    我是去年年中将房子放在×中介公司的,很快在7月底中介公司就介绍一个姓曾的买家,我也没有讲价,直接订立了合同,售价29万元,税费由买家支付。当时没有交定金,说是要回去凑钱,几天就交过来,然而,合同订立后一个多月,我不断催促,但曾姓买家仍不支付楼款,也不出现并办理过户手续,中介公司则转告我说他家在韶关出了车祸、死了人,要等一等。

    粗心大意签合同 落入陷阱浑不觉

    因为我正经历的事情,理解对方境况。后来,中介打电话过来说可以去过户了。去年的9月底我来到清远市房产交易中心去过户,这时我才发现前来办理过户手续的不是当时签约的曾姓买方,中介公司人员说曾家出事,不买房了,他通过中间人李先生介绍了一个新的买家,叫秦辉,也是中间人的老乡,愿意承接第一个买家的合同义务,并与我履行合同,即支付我29万元,税费由秦辉交纳。其实我也不知道该怎么办手续,当时想都没有多想,我与秦辉就按中介方和“李浩贤”的指引,在清远房产中心签订了由房产中心提供的格式合同《广东省房地产买卖合同》,并办理了“递件”手续。这中间我都没有和秦辉单独谈房子的价格。

    事后我才意识到,问题就出在这里。据说二手房买卖双方为了偷税避税,买卖双方签订阴阳合同,即实际售价远远高于备案价格,为避免该情况,清远采取一套估值系统,估价25万元,不包含税,签订的格式合同《广东省房地产买卖合同》也是25万元,合同约定房地产过户的税费各自负责。

    由于我当时一直一个人处理家里的事,精神状态不好,加上我当天天还未亮就从广州赶到清远,急着用钱,而且对方承诺确保我实收到29万元即可,管他谁来买房都无所谓,更没有再另签一份29万元的合同。

    没想到,陷阱就在此埋下了。

    中间人拿走数万元 买方后悔要退房

    在清远市房管中心递件当天,我收到了首期房款15万元,然而,中间人李先生告诉我第一个曾姓买家没有买房,他联系到秦辉来买我的房,是帮我的大忙。另外,他说他与秦辉谈的成交价是33万,而秦辉承接原来曾姓买家的合同,售价是29万元,那么中介的差价就有4万元。这个差价相当于介绍费应由介绍人李先生所得。

    不知道为什么我当时糊里糊涂,觉得李先生说的有道理,反正我能收到约定的29万元房款就行。于是,我从收到秦辉的首期房款中拿出3.5万元给了李先生,并要求他写了收据,并交由×中介公司员工谈先生保管。

    然而,接下来,秦辉交税费才发现高达近4万元,当即提出不买此房了,并要求与我解除合同和退回15万元的首期款。我急需用钱,当然不想退,而且中介人李先生已经拿走了3.5万元中介费,并告诉他我实收房款是29万元,现在退给他我就会亏。这时秦辉才发现不包含税他原本可以29万买到我的房子,中介的差价全被其老乡即中间人给拿走了,为此和中间人吵了起来。

    事情没想到会到了这一步,秦辉既然不愿意买,我也不想强求。后来,我和朋友、秦辉,并约到李姓中间人共同到×中介公司商谈。商谈结果是解除合同,但全额退款15万元的前提是中间人李先生必须返还其拿走的3.5万元。但是,当天中间人只是拿了1万元给我,其余2.5万元中间人说现在没有改天给。

    随后我回到了广州,并多次催促中间人返还余下的2.5万元,但一开始以各种理由推脱不能退款,后来再电话联系不接电话,到现在电话停机,人一直没有联系到,不得已,最后我只好到光明派出所报了案。

    买方再反悔不退房 企图以低价买入

    就在我等待中间人还款期间,我突然接到法院传票,秦辉起诉我,竟然要求以25万的价格买房并要求我承担34802.41元的税费!其中依据是我和他在房管中心签订的格式合同《广东省房地产买卖合同》。

    也就是说,相当于我以21.5万元的价格出售房屋,比我3年前买入此房的成本价(含税费)少近5万元!算上贷款利息,我要亏9.5万元!更可气的是,即使按照我和秦辉在房产中心签订的合约,近3.5万的税费也应该由秦辉承担。

    事情到了这一步,我已经不能忍受了,只能奋起应战,不得不花了几万元请了律师来打官司。

    律师告诉我,我和秦辉在房管部门签署的示范文本合同即《广东省房地产买卖合同》,只是因按房管部门的要求而进行的程序性手续,而非双方真实交易的合同,即该合同约定的交易价格并非双方真实的交易价,也不是双方的真实意思,双方真实的交易的价格是实收29万元,并且交易过户的一切税费全部由秦辉承担,有和第一曾姓购买者签署合约为佐证。而且,当秦辉得知税费近4万元,超出了预算后当即提出不买此房了,并到中介公司协商并同意解除合同事宜,双方后来也承认此事,虽然没有签订解除协议的文字说明,但实际上已经解除了《广东省房地产买卖合同》。

    事实确如我的律师所分析:在庭下调解中,法院支持了我们的陈述。

    打官司要回房子 却已损失5万元

    尽管庭下调解没有支持秦辉的起诉,但在这个过程中我实际上成了输家,不仅要退还买家15万首付款,还要支付近1500元的调解费,还额外支付数万律师费。

    折腾了七八个月,房子最终没有卖出去,却赔了夫人又折兵,筋疲力尽,还反赔了近5万元:包含中间人拿走了2.5万元,数万元律师费,法院调解费等。

    这么多损失我也认了,谁叫我当时那么信任别人?谁叫我当时粗心大意?我把我的经历和教训讲给更多人,我是希望引起更多人关注,千万别学我,最重要的是吸取教训,二手房买卖中甚至生活中都必须有足够的意识保护好自己的财产。

    ■记者点评

    谨防陷阱,运用法律武器保护自身利益

    看到以上报道后,或许许多读者的第一反应是:她怎么这么傻呢?怎么能轻信一个从不认识的中间人或者买家呢?

    其实可以理解,一个人在遭遇家庭突然变故之后,容易失去方寸,尤其是女人。但是抛开个人因素,就这一事件每一个环节似乎都是陷阱。

    第一,卖方授权代理的是中介公司,而不是第三中间人,介绍费就不应该由卖方给中间人,应该由中介公司支付给中间人,或者由买方来支付。

    第二,也是最重要的,第一个买家签了合约但一直没有给钱,中介公司给的理由是对方家里出了事,居然等待了一个多月后,并在没有提前告知卖家情况下直接由第三方中间人带来了新的购房者。令人不禁怀疑第一个买家是一个托?目的是把这套房源死死留在该中介公司?

    由于没有证据,以上只是猜测,但这些疑点不得不让人有各种揣测。回想整个事件,不管是不是陷阱,但中间人、中介公司均利用了卖家和买家的信任(中间人和第二个买家是老乡)。

    然而,信任在利益面前显得是如此之脆弱,这就提醒广大读者,在商业交易中,最大限度保护自己的利益,不能单单靠信任,不要因为嫌麻烦、省事而省去必要的流程,必须运用法律保护好自己。

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Tags: 责任编辑:0763房产网
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