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豪宅市场将延续供不应求
2014-01-10 10:06:04 来源:清远日报 作者: 【 】 浏览:4093次 评论:0
行业前瞻

  全国多个城市在2014年的一手房供应量激增。来自克而瑞的数据显示,2014年全国重点城市总体供应量将迎来新一轮的加速扩张,预计供应总量同比增速将由2013年的6.8%上升至16.9%。

  高端产品占比较低

  多个城市在2014年的一手房产品供应中,180平方米以上的高端产品占比最低,各城市新增供应面积平均占比仅为总量的11%。其中供应面积占比低于10%的城市达到4座,最低的重庆、沈阳仅有5%。仅为数不多的城市,占比较高,如厦门和苏州高端产品占比均达16%。

  而一线城市中的豪宅产品供应也呈现减少的现象,北京、上海、广州等城市高端产品库存量较去年有下滑的趋势。

  克而瑞预计,2014年豪宅市场将继续延续供不应求的状态,高端产品去化风险持续低位,未来高端产品成交也将持续向好。

  重点城市供应增速16.9%

  从2014年预测的新增供应情况来看,重点城市总体供应量将迎来新一轮的加速扩张。从克而瑞对全国多个城市的统计数据显示,近八成城市2014年的一手房供应量大于2013年,重点城市预计供应总量同比增速将由2013年的6.8%上升至16.9%。二线城市供应量也呈现快速增长的现象,宁波、南京、成都三市同比增幅超过20%,增幅最高的宁波更是达到了48%。

  就典型的重点城市而言,上海市供应总量保持稳定,深圳和北京分别同比上升2成、4成,克而瑞分析人士认为,供应的稳步上升,主要是来自于2012年下半年起逐步释放的土地市场成交,以及2013年年底因房价调控压力推迟预售的高价盘释放。

  中小户型仍是供应主力

  从2014年各面积段新增供应情况来看,90平方米以下首置类产品和90-140平方米首改类产品将是各重点城市新增供应的主力。

  从占比上看,所有样本城市这两类产品供应均高于整体65%。其中,重庆2014年的新增供应中70%为90平方米以下产品,沈阳、深圳和天津三地90平方米以下产品占比也超过50%;一线城市深圳今年的新增供应中40%为90平方米以下,为当地各面积段中比例最高。另外,宁波和苏州两地90-140平方米首改类产品占比超过一半。

  克而瑞相关负责人表示:“2011年调控全面升级以来,中小户型在市场流通中的优势地位愈发显著,在此趋势下,以品牌房企为代表,越来越多开发商开始加重在首置首改类项目上的投入。”

  再改产品在大多数城市所占市场份额较小,预计2014年各城市新增供应面积平均占比仅12%。其中厦门、深圳和南京明显高于平均水平,厦门140-180平方米产品供应占比最高,达到25%,而成都、重庆、沈阳、宁波和天津该类项目供应占比均不足10%。

 
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Tags: 责任编辑:0763房产网
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