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成交止跌回稳 价格涨势趋缓
2013-06-15 10:54:00 来源:中原集团研究中心 作者:中原集团研究中心 【 】 浏览:15234次 评论:0
    历经3月二手房成交放量以及 4 月高位回落后,5 月各地二手房市场总体表现平稳。成交量止跌回稳,价格指数涨幅进一步收窄,京津蓉三地价格指数小幅下跌。随着“国五条”影响的逐渐消化,预计未来几个月二手房成交将维持相对的平稳状态,受成交量的支撑,预计 6 月主要城市二手住宅价格仍将以平稳为主。

政策维持平稳 成交趋于稳定
    继 4 月二手住宅成交高位回落后,5 月二手住宅成交量止跌回稳。根据中原统计,5 月六城市二手住宅成交面积合计约 409 万平米,环比 4 月微跌 4.9%,但较 2012 年月均成交水平仍有 5.5%的增长。分城市来看,5 月天津、成都二手住宅成交面积继续回落,环比跌幅在 2~3 成;上海、广州和上月基本持平;北京、深圳均环比 4 月有 1 成左右的增长。


价格上涨压力缓解 环比下跌城市增多
    随着政策窗口期的结束,二手住宅成交量理性回落,买卖双方力量重新均衡,价格上涨态势亦得到遏制。根据中原领先指数系统数据显示,5 月,除北京价格指数继续下跌外,天津和成都二手住宅价格指数亦出现下跌,但环比跌幅均不超过 1.0%;其余城市仍维持小幅升势。津成两地二手住宅价格指数的下跌与其 5 月二手住宅成交面积继续下滑不无关系。


租赁需求下滑 租金涨幅继续放缓
    4 月以来,随着租赁市场进入淡季,租赁市场需求下滑,租金价格涨势亦有所放缓。根据中原领先指数系统数据显示,5 月,成都租金指数出现小幅下滑,其他五城市二手住宅租金指数则继续上扬,但多数城市环比涨幅继续收窄。其中,仅上海和深圳环比涨幅在 1.0%附近,其他四城市的环比涨幅均不超过0.9%。
    进入 6 月,随着高校毕业季的来临,将迎来又一波租赁热潮,预计届时租金涨幅或将再度扩大。


政策影响消化 量价回归平稳
    随着“国五条”影响的逐渐消化,各主要城市二手房市场回归平稳。特别是五月中下旬以来,主要城市二手住宅周成交量持续增加,反映出需求较为充足。但政策的高压态势依然存在,成交量的回升幅度会较为有限,平稳将会未来一段时间内楼市的主要特征。预计 6 月,主要城市二手住宅成交面积与 5 月大致相当。
    根据中原报价指数显示,5 月六城市报价指数平稳波动,大多数城市中原报价指数均在 50%上下波动,业主心态较为稳定,买卖双方力量基本达到均衡。与此同时,中原经理指数显示,沪穗深津四城市经理指数呈波动上扬态势,截至6 月第 1 周,四城市经理指数已较 5 月初有 3~5 个百分点的增长,显示出经理人信心有所增强。预计,6 月主要城市二手住宅价格走势仍将以平稳小幅上涨为主。


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Tags: 责任编辑:文智
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