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2月调控升级 二手楼市面临调整
2013-03-22 15:12:00 来源:中原集团研究中心 作者:中原集团研究中心 【 】 浏览:5624次 评论:0
    2013年初各主要城市二手住宅市场表现良好,成交持续活跃,业主跳价现象增多,价格加速上涨。在此情况下,  2月20日国务院出台了“国五条”,时隔一周后细则落地,在限购限贷方面提出了更严厉的举措,另外还强调个人出售住房要从严征收20%的个人所得税。受此影响,二手房交易量或恐大幅下滑。另据中原经理指数显示,细则出台后,经理人信心受到重挫,三城市看涨经理人占比均跌至50%以下,看跌经理人则有所增加。预计3月,主要城市二手住宅价格涨势或将趋缓。
 
节后迅速反弹  成交创近5年同期新高
    2月,受春节假期影响,各主要城市二手住宅成交量均有所回落。根据中原统计,2月六城市二手住宅成交面积合计约363万平米,环比1月缩减36.7%。各城市环比跌幅均在3~4成。
    尽管2月成交量环比上月有所下滑,但是和过往4年春节所在月份成交量相比,今年2月的成交量则是最高的,较2012年1月增长2倍,较2009~2011年春节所在月份的成交水平增长4~6成。这主要是由于购房者对后期价格上涨预期的加强并急于入市,因此春节后二手住宅成交量迅速恢复,并创近5年春节所在月份成交量的新高。

 
价格持续上涨  涨幅有所扩大
    尽管春节期间成交量有所回落,但由于对后市预期普遍看好,二手住宅价格持续上涨且环比涨幅有所扩大。根据中原领先指数系统数据显示,2月六城市二手住宅价格指数继续上涨,且除北京其他城市环比涨幅均有所扩大。其中,京沪环比涨幅最大,均超过2.5%;穗深环比涨幅接近2.0%;津成的环比涨幅相对较小,在1.0~1.2%之间。
    自2012年3 月以来,二手住宅价格指数已连续11个月上涨,累计涨幅在6.1~22.4%之间。其中北上广深四城市累计涨幅相对较大,均超过15.0%;津成累计涨幅相对较小,不超过10.0%。

 
节后租赁高峰  租金继续上扬
    2月,除成都二手住宅租金指数环比小幅下跌外,其他五城租金指数均有不同程度的上涨。其中,上海环比涨幅超过1.0%,继续领涨六大城市。
    春节过后又将迎来新一轮的租房高峰,租赁成交量的增加将继续带动租金上涨。预计3月,六城二手住宅租金还将继续上扬。

   

 
政策再度从严  成交或将大幅下滑
    3月1日,国务院出台“国五条”细则,主要涉及房价控制目标、限购政策的执行、二手房个税征收、土地供应管理以及市场监管等方面。特别是严征20%的个人所得税,此举将大幅提高二手住宅交易成本。由此可以预计,受政策末班车影响,政策“窗口期”二手住宅成交量将有不同程度增加,而在政策落实之后,二手住宅成交量将大幅下滑。
    最新中原经理指数显示,“国五条”细则出台后,沪穗深三城市中原经理指数全线下跌,且下滑幅度均在7个百分点以上。看涨经理人占比均跌至50%以下,看跌经理人则有所增加。因此预计,3月主要城市二手住宅价格涨势将有所趋缓。 
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Tags: 责任编辑:文智
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