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3月政策窗口效应 二手住宅量价齐升
2013-04-20 15:02:00 来源:中原集团研究中心 作者:中原集团研究中心 【 】 浏览:6182次 评论:0
    3月1日,国务院出台“国五条”细则,主要涉及房价控制目标、限购政策的执行、二手房个税征收、土地供应管理以及市场监管等方面。其中,严征20%的个人所得税,对于二手房市场影响显著。受政策末班车效应影响,各地二手房市场出现恐慌性交易,3月六城市二手住宅成交量井喷。3月底,各地陆续出台落实“国五条”的细则,市场再度进入观望,预计4月各地二手住宅成交面积将大幅下滑,二手住宅价格涨势将趋于平缓。
 
政策末班车效应  成交创2007年以来月度新高
    受3月初“国五条”细则出台的影响,为规避个人所得税的增加,二手住宅成交量出现井喷。根据中原统计,3月六城市二手住宅成交面积合计约1350万平米,环比2月增长253.6%。创2007年以来月度新高,较前次最高点2009年12月的成交量高出30.8%。
    分城市来看,除深圳外,其他五城市3月二手住宅成交面积均创历史新高。深圳由于市场容量较小,加之近年来经济增速、外来人口均增速均有所放缓,因此较历史峰值仍有15.7%的差距。

 
价格连续12个月上涨  京穗累计涨幅最高
    3月份,在政策末班车效应的影响下,二手住宅成交量显著放大,成交价格则继续保持上升态势。
    根据中原领先指数系统数据显示,3月,六城市二手住宅价格指数连续12个月保持上涨趋势。但各城市的环比涨幅相差较大,其中北京以5.70%的环比增幅位居六城市之首,而上海以0.27%的环比增幅位居六城市之末。
    自2012年3月以来,六城市二手住宅价格指数已连续12个月上涨,累计涨幅在6.7%~29.4%之间。其中京穗累计涨幅均超过20.0%;沪深累计涨幅在17.0%左右;津成累计涨幅在10%以内。

 
租赁需求旺盛  租金加速上扬
    3月,六城市二手住宅租金指数全线上扬,且大多数城市租金指数环比涨幅均有所扩大。分城市来看,除深圳和成都外,其他四个城市环比涨幅均超过1.0%。
    3月正值租赁旺季,需求旺盛推动租金上扬。此外,二手住宅价格的持续上涨亦拉动了租金的上行。预计4月,六城市二手住宅租金涨势或将放缓。

 
各地细则陆续出台  成交或将大幅下滑
    3月底,北京、上海、广州等城市相继出台地方细则。各地的细则基本承接了国务院“国五条”的内容,其中二手房交易个税将按照国务院要求严格按照20%征收,但对于不能核实房屋原值的,仍按照核定征收方式计征个人所得税,即之前实行的总价的1%~3%。由此可以预计,随着政策窗口效应结束,二手住宅成交热度将急剧下降,4月各地二手住宅成交面积或将出现大幅下滑。
    价格方面,最新中原报价指数显示,随着各地细则出台,业主急于出售的心态有所消退,调低报价的业主数量开始减少,3月底六城市中原报价指数整体止跌。与此同时,中原经理指数显示,“国五条”细则出台后,沪穗深三城市中原经理指数高位波动后连续三周下挫,累计跌幅在4.7~13.2个百分点之间。因此预计,4月主要城市二手住宅价格涨势将趋于平缓。
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Tags: 责任编辑:文智
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