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年末楼市翘尾 新年开局平稳
2013-02-27 15:58:13 来源:中原地产研究中心 作者: 【 】 浏览:4161次 评论:0
    由于“十八大”后政策预期稳定,继11月二手房成交量普遍回升后,12月二手房成交量继续攀升,创年内新高,为2011年以来月度第二高位,仅次于2011年1月的水平。与此同时,价格亦保持上涨态势。但2013年首周,二手房市场开局表现平淡,成交量较12月同期显著回落。预计在农历新年即将到来之际,1月份六城市二手住宅成交增速或将放缓,价格则将保持小幅上涨之势。
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成交再创新高  全年累计增2成
    12月,六城市二手住宅成交量继续回升。根据中原统计,12月六城市二手住宅成交面积合计约537万平米,环比11月增长11.5%。分城市来看,上海环比涨幅最高,约2成;其他五城市环比涨幅在1成以内。
    从2012年全年来看,继2010和2011年成交量连续两年回落后,2012年触底反弹,但反弹幅度相对较小。根据中原统计,2012年六城市二手住宅成交面积较2011年增长约2成,但尚不及2010年的水平,和2009年峰值相比仍有约4成的下滑。
 
价格持续上涨  一线城市涨幅显著
    中原领先指数系统数据显示,12月六城市二手住宅价格指数继续上涨,但多数城市环比涨幅有所收窄。
    自今年3月以来,二手住宅价格指数止跌回升,已经连续9个月上涨。从2012年全年来看,六城市二手住宅价格指数累计涨幅在4.3~15.3%之间,其中一线城市累计涨幅均超过10.0%,而成都和天津价格指数累计涨幅在5.0%左右。
 
租赁淡季效应  租金涨势趋缓
    临近年末,租赁市场步入成交淡季,租金涨势亦表现趋缓。根据中原领先指数显示,12月,六城市二手住宅租金指数出现分化。其中,沪穗两市持续上涨,京蓉两市基本和上月持平,津深两市则环比出现下跌。
    预计年底随着租赁需求进一步缩减,各地租金将以平稳为主。
 
调控维稳  楼市平稳运行
    继中央政治局会议定调2013年楼市调控方向为“加强房地产市场调控和住房保障工作”后,多个部委召开会议均重申2013年将继续执行房地产调控政策,并进一步落实强化“十八大”及中央经济工作会议相关政策。地方层面则积极响应中央号召,多个城市出台公积金微调政策及优化保障房的管理办法。与此同时,京沪两地限购政策有所收紧,北京不再认可非京籍补缴社保可购房,上海查处了提供虚假社保证明骗取购房资格的购房者。在此背景下,预计2013年维持现有政策力度的可能性较大,并且仍会根据市场的变化采取一些微调的手段来稳定市场。
    市场方面,2013年第一周,六城市中原报价指数维持小幅波动的趋势,反映业主心态已从先前的强势而逐渐趋于平稳。与此同时,除深圳中原经理指数继续上扬外,上海和广州两地中原经理指数均呈现波动调整。由此预计,1月份六城市二手住宅成交价格仍将维持小幅上涨,而随着农历新年的到来,成交量增速或将有所回落。
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Tags: 责任编辑:文智
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