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“银十”二手住宅量价平稳平淡收官
2012-11-13 16:12:17 来源:中原地产 作者:中原地产 【 】 浏览:5805次 评论:0
量价平稳  “银十”平淡收官
 
    继“金九”预期落空后,“银十”亦以平淡收场。10 月六城市二手住宅成交量和9月基本持平,价格保持小幅升势。由于10月下旬各城市成交量普遍回升,中原经理人对后市信心略有增强,加之政策方面依然以稳定为主,预计11月份六城市二手住宅成交量有望维持当前水平,价格则延续小幅上升之势。    
 
成交先抑后扬  总体表现平稳

    继前两个月二手房成交量持续回落后,10月六城市二手住宅成交量基本保持平稳。根据中原统计,10月六城市二手住宅成交面积合计约411万平米,环比9月小幅回落3.7%。分城市来看,上海和广州环比小幅增长,其他四城市环比跌幅在2~3成。总体而言,今年“金九银十”的表现不尽如人意,成交量并未创新高,甚至低于7、8两月的水平。根据中原统计,10月六城市二手住宅成交面积较7月的峰值水平回落了17.6%。
 
    从每周走势来看,六城市二手住宅成交量呈先抑后扬的态势。受“十一”黄金周影响,期间全国楼市表现惨淡,成交量骤降,市场观望气氛浓重。根据中原统计,六城市10月份前7天二手住宅成交面积较9月最后一周大幅下降约67%,较去年同期下降约61%。此后,随着土地市场的升温以及多个城市对房地产市场调控出台微调政策,各地二手住宅成交量逐周稳步回升,10月最后一周成交量已赶超9月平均水平。
 
价格持续上升  涨幅有所收窄

    中原领先指数系统数据显示,10月六城市二手住宅价格指数环比继续上涨,这是自今年3月以来价格指数连续第7个月上涨,但环比涨幅较前两个月有所收窄。这主要是由于近三个月成交量持续回落,而当前房价较年初的累积升幅已达10%左右,导致部分客户陷入观望,价格涨幅有所收窄。

    分城市来看,上海和广州环比涨幅较大,均在1.0%以上;其他四城市环比涨幅相对较小。这和沪穗两地本月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落不无关系。
 
租赁需求回落  租金小幅波动

    临近年末,租赁市场成交量开始逐步回落。根据中原统计,本月六城市二手住宅租赁成交量环比均有所下降,降幅在1~2成。

    随着租赁需求的回落,部分城市租金亦出现小幅波动。中原领先指数显示,10月六城市二手住宅租金指数涨跌各半。其中北京、上海和成都三地中原租金指数均小幅回落;广州、深圳和天津中原租金指数环比虽然有所上涨,但涨幅均较小。预计年底随着租赁需求进一步缩减,各地租金将有望小幅回落。
 
政策维稳为主  后市量价平稳

    在“十八大”召开之际,预计政策面不会出现大的变动;而地方层面,为刺激刚需释放,多个城市对房地产市场调控出台微调政策。在此背景下,楼市回暖预期有所增强,预计11月六城市二手住宅成交量将维持当前水平。

    价格方面,从趋势上看,9月以来六城市中原报价指数均处于小幅波动状态,反映出业主心态较为稳定。同时,沪穗深三城市中原经理指数均较10月初有不同程度的上涨,而且均处于50%的临界值上方。其中,广州中原经理指数近两周环比涨幅均超4个百分点,深圳指数回升幅度相对较小,上海则在连续3周的明显回升后小幅回落。预计,11月份六城市二手住宅成交价格将会继续上涨,其中广州的环比涨幅或将有所扩大。
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Tags: 责任编辑:文智
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