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二手市场“金九”未能如期 “银十”不容乐观
2012-10-15 15:20:23 来源:中原房地产研究网 作者: 【 】 浏览:4634次 评论:0
“金九”未能如期  “银十”不容乐观
 
    “金九”平淡收场,六城市二手住宅成交量较上月有所回落,但价格却仍维持小幅升势。受到调控再度趋紧和成交量下挫的影响,中原经理指数持续回落,业主信心有所弱化,客户观望情绪加重,后市走向不容乐观。预计10 月份六城市二手住宅成交量仍将继续下滑,但价格还会维持小幅上涨。
 
新增需求不足  成交继续回落
 
    继8月二手房成交量小幅回落后,9月二手房成交量进一步回落。根据中原统计,9月六城市二手住宅成交面积合计约427万平米,环比8月回落6.5%,较今年成交量最高的7月回落14.4%。分城市来看,除成都小幅反弹外,其他五城市二手住宅成交量环比跌幅在1成以内。
 
    近两个月成交量的逐步回落,主要是以下三方面原因导致:一是,由于限购限贷政策暂不放松,目前的需求依然以刚性需求为主,但6、7两月恐慌性购房需求的释放,已提前透支了部分需求;与此同时,业主挂牌价格依然坚挺,议价空间较小,进一步降低了购房者的购房意愿。二是,8月以来,中央从严调控预期的逐步加强,地方政府亦纷纷强调相关政策的从严执行,导致市场观望情绪有所加重。三是,房贷呈收紧之势。继光大银行暂停首套房利率优惠后,全国多地区中小银行陆续上调首套房贷的最低利率,部分银行甚至暂停首套房贷业务;四大行首套房贷利率尽管最低仍可享8.5折,但贷款难度显著增大。
 
价格持续上涨  沪穗创历史新高
 
    中原领先指数系统数据显示,9月六城市二手住宅价格指数环比继续上涨。自今年3月以来,此连续上涨趋势已持续了6个月。截至9月,一线城市指数累计涨幅较高,其中北京、上海和广州三地指数累计涨幅分别为10.7%、9.4%和9.9%;深圳累计涨幅为7.9%;天津和成都的累计涨幅相对较低,均为3.4%。
 
    经过此番持续的小幅上涨之后,目前上海和广州的二手住宅价格指数已经超越历史峰值;北京、深圳、天津和成都较历史峰值尚有3~16个点的差距。
 
租赁需求回落  租金涨幅放缓
 
    随着传统租赁旺季的结束,9月租赁需求有所回落,涨幅亦有所放缓。中原领先指数显示,9月中原租金指数除上海小幅回落外,其他五城市中原租金指数环比均有所上涨,但大多数城市环比涨幅均较前期有所收窄。预计年内,各地租金仍将保持波动上涨的态势。
 
调控预期从紧  “银十”不容乐观
 
    9月底住建部和国土部分别表示加强对于高房价、高地价的监管,北京、广州、贵阳亦再出新规加强对房地产市场的监管和引导。10月黄金周市场成交惨淡,一二手房成交量均呈现下降趋势。加之十八大即将召开,政策从紧预期进一步加强。预计“银十”不容乐观,  10月六城市二手住宅成交量或将继续下滑。
 
    价格方面,近期京沪津三地中原报价指数已表现出下降的趋势,而广州和深圳的报价指数维持小幅波动,反映出业主心态开始弱化,议价空间或将再度打开。同时,沪穗深三城市中原经理指数亦继续下行,这一趋势已持续长达10周。但由于中原经理指数目前仍处于50%的临界值上方,因此预计10月份主要城市二手住宅成交价格还会保持小幅上涨,但涨幅将进一步收窄。
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Tags: 责任编辑:清远房产网
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