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8月二手住宅市场 改量缩价稳 金九或将平淡
2012-09-10 10:46:32 来源:中原房地产研究网 作者: 【 】 浏览:5078次 评论:0
    受调控风声收紧以及季节性影响,本月二手房成交有所降温,成交量环比有所下降,但价格仍保持小幅上涨。9月份为传统旺季,预计成交量将有所增加,但由于政策面依然较紧,因此成交量的增幅会较为有限,而价格则会延续温和上涨的态势。

观望情绪加重成交稳中有降

    未能延续前3 个月二手房成交量持续增加之势,8 月二手房成交量出现小幅回落。根据中原统计,8 月六城市二手住宅成交面积合计月回落8.4% 。分城市来看,广州、天津二手住宅成交量与上月基本持平,成都小幅回落,上海、深圳环比跌幅约1 成,北京环比跌幅约2 成。

    这主要是由于8 月以来,中央从严调控预期逐步加强,除巩固现有的政策之外,租金回报率各部委仍在研究新的措施。为响应中央的态度,上周多个城市在“限购”执行、标价规范、中介违规清理整顿、敦促地方严格执行调控等方面加大了力度。在此背景之下,市场观望情绪有所加重,与此同时,业主仍预期未来房价上涨而迟迟不愿调低挂牌价,这使购房者的购房意愿进一步下降,导致8 月以来二手房成交走势有所疲软。

    尽管8 月的成交量出现小幅回落,但从今年前8 个月的走势来看,仍处于年内第三高位。和今年前7 个月的月均成交水平相比,8 月六城市二手住宅成交面积仍有2~5 成的增长。

价格持续上涨环比涨幅收窄

    由于二手房成交活跃,加之二手房区位优势明显以及豪宅成交活跃的共同影响下,二手住宅价格继续上涨。中原领先指数系统数据显示,截至8 月,与二手住宅价格指数的历史最高点相比,上海和广州均已刷新历史新高,北京、深圳、天津和成都较历史峰值尚有9~20 个点的差距。

    但由于成交增速放缓,而且近期并无更多利好政策出台,导致价格环比涨幅有所收窄。中原领先指数系统数据显示,8  月除成都外的五大城市环比涨幅较7 月均有不同程度的收窄。

租赁需求旺盛租金持续上扬

    8月是传统的租赁旺季,租赁成交活跃,租金进一步上扬。中原领先指数显示,8月六大城市中原二手住宅租金指数继续保持上扬走势,其中上海继续领涨,环比涨幅为2.17% ,其余五城市环比涨幅均在1.0%以内。

    随着近2 个月租赁需求的释放,预计9 月租赁成交量将小有回落。租金方面,如市场环境未发生显著改变,这波上涨势头还将延续。但受CPI 同比年内持续走低和新增租赁需求的下行压力,租金涨势将有所收缩。
调控风声收紧量价趋于稳定

    9、10两月是传统的销售旺季,俗称“金九银十”。然而近期,中央多部委继续发话欲稳定楼市调控预期,地方政府亦纷纷强调相关政策的从严执行。与此同时,住房信贷亦稍有收紧之势。继光大银行暂停首套房利率优惠后,全国多地区中小银行上调首套房最低利率,部分银行甚至暂停首套房贷业务,而四大行首套房贷尽管最低仍可贷8.5 折,但贷款难度显著增大。在调控收紧的预期加强,以及房贷收紧的影响下,预计9 月二手住宅成交大幅反弹的可能性较低。

    价格方面,据中原经理指数显示,8 月底上海、广州和深圳三城市均有半数以上经理人看平后市,二手住宅价格上涨缺乏动力。同期中原报价指数显示,近期六城市报价指数波动调整,表明买卖双方的博弈加剧,二手住宅价格将保持平稳。由此预计9 月,二手住宅价格仍将保持平稳小幅增长。 
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Tags: 责任编辑:清远房产网
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