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5月二手住宅市场 政策趋稳 量价回升
2012-06-01 10:28:00 来源: 作者: 【 】 浏览:6592次 评论:0

政策趋稳 量价回升  

    本月,六城市二手房成交量环比上月有所回升,并创2011 年调控以来新高。与 此同时,二手住宅价格指数亦继续小幅攀升。目前房地产市场所处政策环境稳定,可以预计未来数月内,市场将会维持平稳,而受到二手房业主信心回升的 影响,成交价格则仍会保持小幅上涨。

信贷支持自住 成交稳中有升
   
    由于近期经济增速持续下滑,“稳增长”被提到首位。与此同时,地方在不触 碰“限购”红线的基础上,对于首套房的微调手段趋于多样化。如重庆、武汉、 厦门、南昌、芜湖等多个城市上调公积金贷款额度;武汉、广州、沈阳等地调 低公积金贷款首付比例;重庆允许补缴账户余额增加贷款额度,以及延长贷款 期限至最高30 年等。

    多地政策微调,以及央行逆回购稳步增加流动性,对于购房者的心理预期产生 了一定的影响,5月二手房成交稳中有升。根据中原统计,5月六城市二手住宅成交面积合计401万平米,环比增长23.0% 。分城市来看,成都由于7 月1 日二手房交易将全面启动参考评估价系统计价征税收,环比增幅最高达7成;广州和北京环比增长近3 成;上海、深圳和天津环比增长 1~2 成。

   从今年以来月成交水平走势看,近3 个月六城市二手住宅成交面积稳中有升,而且5 月六城市二手住宅成交面积创2011 年初新一轮调控以来的月度新高,仅次于2011 年 1 月的峰值,较2011 年月均成交水平高出27.2% 。在整体经济下行压力渐增的情况下,预计中央不会出台新的调控政策,目前的成交量水平有望继续维持。                                            

业主心态强化 价格小幅上涨                                     

    受一、二手房市场成交双双回暖,以及各地陆续出台微调政策鼓励刚需的影响,近期业主心态有所强化,议价空间进一步缩小,调低报价的比例亦有所下降,二手房成交均价随之小幅上涨。                                     
    中原领先指数显示,5 月六城市二手住宅价格指数较4月均有不同程度的上涨。其中,广州以1.75%的环比涨幅高居首位;深圳、北京、上海、成都环比涨幅                                      在0.5%~1.0%之间;天津环比涨幅最小,不足0.1%。

租金小幅上扬 回报率小幅回落

    中原领先指数显示,5 月除深圳微跌0.22%外,其他五城市租金指数均继续上涨。其中,北京、广州、天津和成都环比涨幅较大,在0.4%~1.0% ;上海环比涨幅相对较小,不超过0. 1% 。          

    预计,随着6 月学生毕业潮的到来,将迎来年内第二个租赁高峰期,租赁成交量有望开始增加,高位成交将持续到8 月,租金也将保持上涨的势头。                                     

    由于自3月以来价格指数止跌回升,近期租金回报率出现小幅回落的迹象。5月,仅天津和成都租金回报率小幅增加,其他四城市均较4 月有所回落。
                                         
供求维持活跃 楼市逐步企稳                                      

    尽管面临整体经济下行压力渐增,但是中央对房地产调控政策的取态仍较为谨慎。从近期京沪两地相继收紧“限购”执行尺度来看,房地产“限购”红线短期内仍难以触碰。与此同时,地方政府对于房地产调控微调放松冲动进一步增强,后市或将有更多城市出台针对自住需求的微调政策。在此背景下,楼市成交仍将能保持活跃,成交结构则仍以自住性需求为主。                                      
    另据中原监测数据显示,近几周一线城市二手房市场新增盘源量、新增客源量均有不同程度的增加,表明业主放盘和购房者入市意愿均有所增强,预计6月二手房市场仍将保持活跃。                                      
    价格方面,五城市中原报价指数涨多跌少,表明业主心态有所强化;而且上海、广州和深圳三地中原经理指数亦持续攀升,均已突破50%的临界值,显示出经理人对后市成交价格看涨的信心有所增加。预计,6月二手房价格将维持小幅升势。                                                                                                                                                                       3

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Tags: 责任编辑:清远房产网
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