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7月二手住宅市场 改善需求入市 楼市持续活跃
2012-08-05 10:28:00 来源:中原集团研究中心 作者: 【 】 浏览:11357次 评论:0

改善需求入市 楼市持续活跃

    本月,二手房成交继续活跃。与此同时,随着楼市的持续回暖,改善型需求开始入市,进一步推动二手价格上扬。但受近期调控风声收紧的影响,二手房成交量增速明显放缓。预计8 月二手房成交量将趋于平稳,而价格则会继续维持温和上涨。


成交持续活跃 环比增幅放缓

    央行自6 月以来两次降息,对于刚性需求和改善型需求无疑都是利好,7 月二 手房成交持续活跃,成交量继续增加,价格也保持小幅上扬。根据中原统计,7 月六城市二手住宅成交面积合计约498 万平米,环比6 月微增5.2%。

    分城市来看,天津二手住宅成交量与上月基本持平,成都环比有所回落,其他四城市的环比增幅在 1~2 成。其中,成都由于“7 月 1 日二手房交易全面启动参考评估价系统计价征税收”,7 月份的二手住宅成交量被提前透支到了6 月,因此成交量较前两个月出现明显回落。

    尽管近几个月二手房成交量继续回升,然而成交面积环比增幅却呈逐月放缓的态势。根据中原统计,近 3个月六城市二手住宅成交面积环比涨幅分别为23.0%、18.1%和5.2% 。一方面是市场情绪受到中央“喊话”的影响,成交速度有所放缓;另一方面,6 月和7 月属季节性的淡季,而目前的成交量已处于往年同期的较高水平,再增加的空间已经较为有限。


改善需求入市 价格持续上涨

    今年春节后二手房成交量的回升主要是刚性需求的释放,然而随着楼市的持续回暖,改善型需求亦开始入市,导致高档二手住宅的成交比重有所增加。

    根据中原统计,7  月五城市的高档房源成交占比较去年 12 月均有不同程度的上升。其中,北京、上海、广州分别上升了12.2、13.9 和 17.1 个百分点,深圳和天津各增加了6.5 个百分点。 

    由于成交持续活跃,加之受改善型需求的进一步推动,二手住宅价格继续上涨。中原领先指数显示,7 月除成都二手住宅价格指数基本和6 月持平外,其他五城市二手住宅价格指数继续上涨。其中,北京、上海、广州和深圳的指数环比涨幅均在 1.0%以上。与二手住宅价格指数的历史最高点相比,上海和广州均 已创历史新高,北京、深圳、天津和成都较历史峰值尚有11~24 个点的差距。

 

 毕业成交旺季 租金加速上涨

     7月恰逢毕业租赁高峰期,加之在二手住宅价格上涨带动下,7  月二手住宅租 金加速上涨。中原领先指数显示,7 月除天津和成都租金指数基本和6 月持平外,其他四城市租金指数继续保持上扬走势,且涨幅较上月均扩大,其中上海环比涨幅最大,达2.17%。


调控风声收紧 量价趋于稳定

    在中央和官媒的持续压力之下,二手房市场买卖双方心态逐渐趋于稳定,表现为业主跳价现象减少和买家恐慌性入市情况减少,成交速度也出现明显放缓。中原报价指数显示,五大城市中原报价指数涨跌互现,维持波动调整。其中,北京报价指数经历了前期的快速上扬之后,连续3 周下滑,现已回到50%以下。与此同时,近几周上海、广州和深圳三地的中原经理指数陆续由涨转跌,其中深圳和上海的经理人指数已连续4 周下滑,反映出各地经理人对后市的信心均有所弱化。由此预计,8 月二手住宅价格将保持平稳或温和上涨。

    成交量方面,据中原监测数据显示,近几周一线城市二手房市场新增盘源量、新增客源量均保持平稳,预计8 月二手房市场成交量将保持稳定。

 

 

 


 

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Tags: 责任编辑:清远房产网
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