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绿色建筑将驶入发展快车道
2013-12-13 10:33:19 来源: 作者: 【 】 浏览:7688次 评论:0
今年9月份,市政府常务会议上原则审议通过的《清远市关于加快发展绿色建筑的意见》(以下简称《意见》)意见明确要求今后财政、国有资金投资的新建项目,城市发展新区、大型居住小区的新建建筑将按绿色建筑标准建设。按照省委省政府要求,2015年底前清远市将完成绿色建筑80万平方米。目前全省各地均推出了推行绿色建筑的政策,但各地实施范围不同。根据我市的实际情况,《意见》提出,我市五类建筑纳入实施范围。而最新消息指出,《清远市促进绿色建筑发展暂行办法》从今年12月起正式实施,有效期为五年。

  与省建科院达成协议开展技术合作

  在国民经济各种能耗当中,我国的建筑能耗比例最大、增长最快。据统计,我国建筑能耗已占到全国总能耗的30%以上,每平方米的建筑能耗是发达国家的2—3倍。

  强调绿色施工已成为当下建筑科技创新的主战场。清远市住房和城乡建设局局长吴定移认为,建筑业作为国民经济的重要产业,当下已进入由绿色施工为主导的建筑科技创新时期。他说,绿色建筑技术的引入,是对全市建筑科学技术的推动。通过推行绿色建筑,将先进成熟的节能减排技术、工艺、工法、产品向工程建设标准、应用转化,降低碳排放量大的建材产品使用,将逐步提高高强度、高性能建材使用比例。

  11月6日,市住建局与省建科院签订合作框架协议,双方决定于“十二五”期间在清远市范围内开展绿色建筑与建筑节能战略性技术合作。

  今年以来,为推动我市绿色建筑的全面发展,根据有关法律法规,市住建局在调研的基础上草拟了《清远市绿色建筑促进办法》(以下简称“办法”)从本月开始实施,该《办法》实施有效期为五年,未来政府投资、城市发展新区等五大类新建建筑应按绿色建筑标准建设,同时按照省下达的任务,到2015年末,全市应新增绿色建筑80万平方米,建设1个以上的绿色园区示范区。

  为推动绿色建筑的实施,《促进办法》对特定项目建成绿色建筑作出了强制性的规定。其中,财政性资金占主导的民用建筑、大型公共建筑、城市标志性建筑必须按绿色建筑的标准设计建设;新建(改建、扩建)住宅小区按不少于小区总建筑面积30%配建绿色建筑;燕湖生态新城、江北新区、省职教基地、银盏新市镇等城市发展新区及纳入旧城改造范围内的所有新建民用建筑项目要建成绿色建筑等。从今年初开始,市住建局对大中型项目的绿色建筑初步设计审查进行把关,目前已经有时代倾城、新中美·帝景湾花园、美林湖G区、北江名城等13个项目120.16万平方米绿色建筑通过初步设计审查。美林湖、江达商务大厦、新中美·帝景湾、金海湾、华南装饰城、恒大银湖城、时代倾城、北江名城等9个项目87万平方米工程,办理了绿色建筑备案手续。市住建局正积极督促这些工程按要求申报绿色建筑设计标识。

  绿色技术已运用到品牌房企中《

  促进办法》倡导和鼓励绿色建筑技术和产品的应用,鼓励在对既有建筑物进行节能改造的同时进行绿色改造,鼓励对旧城区进行综合整治的同时进行绿色改造。在发展绿色建筑的时候,应当选用适宜于本市的绿色建筑技术和产品,包括利用自然通风、自然采光、外遮阳、太阳能、雨水渗透与收集、中水处理回用及规模化利用、透水地面、建筑工业化、建筑废弃物资源化利用、隔音、智能控制等技术,选用本土植物、普及高能效设备及节水型产品。积极推广使用太阳能热水系统、太阳能光伏发电系统,鼓励公共区域采用光伏发电和风力发电,使太阳能、风能等可再生能源、蒸压陶瓷抛光渣砖等新型墙体材料在建筑中的应用得到进一步推广和应用。

  广州某房企设计管理中心的总建筑师李明表示,2010年,万科几乎100%主要的住宅都是设计成全装修,且这个数量每年递增,到2013年已经建设11万套,而这个全装修确实有一个自身的优势,它可以是标准化装修的设计,可以保证装修的品质,材料的物品都是尽量在工程上加工好,现场的组装和拼装,减少很多材料的损耗和浪费,而这个材料也可以进行一个把关,避免因为自己做不好,有一个专业的、有装修经历人,自己去买材料和版式都是一个痛苦的过程,而这个材料的大大小小,实际上自己没有一个很专业的眼光,自己难以去识别的。

  碧桂园项目副总经理魏新娥表示,碧桂园在从户型改变通风、采光和日光方面,都是采用了符合低碳环保的这种大环境理念。特别是我们总部,大家如果从顺德和广州上来,都会看到,目前总部的大楼都是采用绿色的植物覆盖,远远看去就像在没有生命的钢筋混凝土上的一片绿洲。

  吴定移认为,近几年,智能建筑在我国发展很快,许多公共设施、高层建筑、高档住宅都是要求在开发过程中进行智能化设计,房地产企业做出特色与档次,一方面要有实力的技术和设计的单位联手合作,设计出精品工程,提示楼盘和建筑的空间品质和文化品味。另外一方面要注重与高效、科研单位进行产学研究合作,抢占建筑智能化的先机,以建筑为平面,通过空气自动化、建筑设备自动化和办公自动化等智能化要素及集成系统,为消费者提供舒适、安全、高效、便捷的居住环境,突出绿色、低碳、生态、节能、智能的理念。

  绿色建筑“绿”在技术

  翡翠壹号董事长黄志清介绍,绿色建筑认证分两类,一类是设计阶段,一类是运行阶段。想获得“绿色建筑评价标识”首先要获得“绿色建筑设计评价标识”建筑竣工运行2年后,才可以申报“绿色建筑运行评价标识”。

  黄志传认为从规划设计开始,就是要注重绿色建筑,还有建筑的采光、低碳、通风、建筑密度、绿化地等等要求,开始往绿色建筑的标准去做,至少要达标。我在这里有一个建议,从规划设计开始延伸到政府的城市配套要跟上,如果这一块没有变化跟上,如果说雨水跟污水分流,万一我们的市政跟不上,那么我们的这个小区做也是白做了。所以对于政府市政这一块要跟上,我们的小区有遇到这样一个事情。对于规划设计和城市规划的市政配套应该有一个相对应的对接。

  李明认为,通过高效建筑技能体系,对于整个垃圾排放都是起到一个非常有利的效果,比如说我们累计装修有18万套,大概会减少这种垃圾的排放大概有36万吨。

  运用先进技术,每平方米的建材面积消耗能耗大概降低20%,在构建厂里面进行统一的架构生产,避免了现场的施工作业,避免现场的扬尘、灰尘的排放,不管是水耗还是在木头板块的垃圾量都是在现场减小很多的省耗的,因为我们的现场生产都是用钢木来生产。以万科上海新里程为例,它是整个的建造的速度也是有所的提升,传统的建造方式从开工到进入工地,大概是180天,接近到装修完成也是180天,但是用新型的建造方式,基本上在每一个阶段都可以减少30天到40天,整个周期缩短大概70天。此外它的节能、节水、节材和减排这些方面,也是能够起到不错的效果,“根据我们到2012年的开工量进行一个粗略的统计,大概会节省一千多万吨的标准媒。”李明表示。

  清远兴合力房地产开发有限公司董事长黄志清表示,2010年9月清远市兴合力房地产开发有限公司获得了中国住建部颁发的“一星级绿色建筑”设计认证,这是我市房地产开发企业在广东省2010年众多参选项目中唯一获得的殊荣。翡翠壹号在2007年初立项伊始,就严格按照国家2006年6月1日才颁布实施的第一部《绿色建筑评价标准》进行设计,其《翡翠壹号建筑设计方案》于2007年底顺利申请“国家一星级绿色建筑”认证。那么也就是说, 翡翠壹号在建筑设计上首先就已达到国家级节能、节水、节材、环境保护的评价标准,是真正意义上的“绿色建筑”。

  一星级单位面积增量成本66.5元/㎡

  绿色建筑无疑对以后的城市发展带来好处,也是房地产开发的一个趋势,但是,在尚未形成风气时,绿色建筑的成本是否会很高昂?是否从而带动了房价的增长?这是所有开发商和购房者关心的问题。

  据了解,绿色建筑成本目前尚无确定的定义,可以理解为绿色建筑增量成本,基于与不申报绿色建筑相比,增加的一切费用都是绿色建筑增量成本。与国外的绿色建筑增量成本定义做类比,国内的绿色建筑成本的定义可以包含如下:

  绿色建筑增量成本包括绿色建筑咨询成本、认证成本和绿色建筑技术增量成本。其中绿色建筑咨询成本包括绿色建筑方案设计费用、模拟费用、申报材料整理费用等。另外,认证成本按住房与城乡建设部统一规定收费,目前项目注册费用为1000元,设计标识为5万元,运营标识为15万元,这部分费用主要用于专家评审。最后一部分绿色建筑技术增量成本,及绿色建筑技术措施产生的增量成本。而据某楼盘透露,早前申请设计标识、运营标识仅两项,就要花去20万。也就是说,“绿色建筑”尚未开工,其申报、认证已经花去不少于20多万。

  绿色建筑分为三个等级,根据等级的不同、项目不同,增量成本不同,明细见下表:不过,为了鼓励绿色建筑的发展,住建局发布的《促进办法》制定了绿色建筑的激励措施,对达到二星A级及以上的绿色建筑项目,各级政府要安排相应的节能发展资金,制定支持和奖励措施;各级财政部门每年从节能发展资金中安排相应资金用于支持绿色建筑的发展,具体支持和奖励措施将由各级政府制定。对达到相应标准级别的绿色建筑可向中央申报财政奖励资金;列入可再生能源产业发展指导目录的绿色建筑项目,建设单位依法享受该项目的税收优惠政策。

  以一星级标准建设的绿色建筑,需增加成本约80元/平方米。吴定移说,成本的增加可以带来更为环保绿色的建筑,进而得到客户认可,提升销售业绩。我市各级建设行政主管部门、建设企业应积极促进科技成果的转化,提高建筑业科技含量和整体素质,推动建筑业转型升级。

  黄志传指出,做绿色建筑,其成本会增加50—100元/平方米,“这在清远来说算是比较昂贵的单价,假如建三栋一万平方米的绿色建筑,需要增多30万的成本,虽然成本增多,但投入以后产生的效果是未来几十年都可以享用生态环保的东西,并且提升了整个清新区的建筑标准。”中恒·公园大地三期项目,则是配合绿色建筑进行资金投入,“特别是商业建筑这一块,即使没有政府要求,我们也会做,因为商业体本来就是一个很耗能的综合体。特别酒店、商场都是高耗能建筑,按绿色建筑标准建设后,相关的能源消耗会用大大降低,进一步降低项目的经营费用。”

  业内分析称,绿色建筑的成本有下降的趋势。此前的高成本部分原因在于发展初期生态建筑技术落后,需求较小,未形成规模经济。随着绿色建筑的推广与普及,绿色建筑与普通住房在成本上差距正在缩小,特别是绿色建筑的增量成本随着技术的成熟与设计标准的提高形成下降趋势。

 
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Tags: 责任编辑:0763房产网
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