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股市无情楼市有情!
2016-01-11 09:52:23 来源: 作者: 【 】 浏览:3980次 评论:0
今年起施行的A股熔断机制,在市场的争议声音中还没“活”过一周就被叫停!
  “熔断机制”的新词出现在大家的视野里,不管你炒不炒股,朋友圈内处处充斥着对这个机制“亲测有效”网友的段子:你带3000元去打牌,半个小时被打光了,立马休战15分钟,去楼下银行ATM取了5000元,上来又打光了。赢家说:今天你手气太差,今天散了算了!。
  1月7日晚间,上交所、深交所、中金所发布《关于暂停实施指数熔断机制的通知》,称为维护市场平稳运行,经中国证监会批准,决定自2016年1月8日起暂停实施“指数熔断”机制!

  股市这边干股跌停,暴跌不断,而楼市那边却“好消息”不断——央妈降息,十年最低。不少人越来越觉得与其在股市提心吊胆,不如投资房产,股市时刻变心,莫非楼市才是真爱?!

  据了解,现在大多数人对房价还是抱着观望心理,总是想着房价还会下降还会跌,但这真的是正确的做法吗?

房价跌了会怎样?

  底特律的房价跌了,真是跌到了我们中国人常说的白菜价,请问你如果是美国底特律人能买得起吗?要知道底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分的家庭破产,人都迁移到能生存的地方留下一座空城,留在原地的是连迁移都没有条件的穷人,露宿街头,真的睡在水泥管子或者立交桥下面。而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领,和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”,也许就是城市破产之后的你。
  只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子,是否我们也会有那么一天?

客观试想一下:
  你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。
  当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能,买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面,而在这个危机到来的时候,你根本不会考虑买房,而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成底特律现状时,怎么还会有买房的念头呢?
  房价跌了,是整个经济环境恶化了,城市缺少了投资的价值看不到发展的前景,你还有什么理由买房呢?先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。

而且据分析,2016年房价可能还会上涨哦!
  先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷,2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬,而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。
  基于此,房地产去库存的政策力度将超乎想象,在帮助农民工买房的同时,政策“组合拳”还将包括首付回到20%,营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是,横下一条心,一定要去库存。另外,2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合,明年的负利率是大概率,人民币贬值是大概率。在负利率的情况下,很少见到大城市的房价有下跌的。
  但同时,房地产的基本面仍然是房价高企,库存高企。这也意味着,不管明年的政策力度有多大(把房子直接送给农民这种极端情况除外),一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的,价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果,就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情,推动这些城市房价的上涨,甚至大涨。
  胡景晖认为,金融货币政策稳健趋宽松化,直接利好短期楼市成交。另外,个人住房转让营业税“5年改2年”的要求,在直接利好二手房成交的同时,也刺激了改善型需求入市,间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成,公积金贷款门槛降低等,都是促进2016楼市成交量持续上涨的原因。
  与此同时,土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市,也将导致楼市“价涨”。不过即便如此,胡景晖仍认为,与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台,房价上涨的幅度,很可能被优惠政策盖过,整体看2016年仍将是买房的机会年。
利好政策下2016将成为买房机会年

无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。
  民建中央经济委员会副主任马光远29日就发表文章称,如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系,中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务,信贷政策,税收政策,财政补贴,住房金融等方面都会有一定的动作,20%的首付肯定会推出,各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来,一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市,肯定是买房的最佳时间窗口。

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